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招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商積余”），是招商局集團(tuán)旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的平臺(tái)企業(yè)，控股股東為招商蛇口。公司總部位于深圳，股票代碼001914。

招商積余明確了“12347”發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè)“中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，發(fā)展物業(yè)管理及資產(chǎn)管理兩項(xiàng)核心業(yè)務(wù)。在戰(zhàn)略協(xié)同方面，致力于成為招商局集團(tuán)資產(chǎn)保值增值平臺(tái)，成為招商蛇口持有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的承載平臺(tái)，成為招商蛇口產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的標(biāo)兵。堅(jiān)持專業(yè)化、集約化、生態(tài)化、市場(chǎng)化的“四化”發(fā)展原則，通過(guò)七大戰(zhàn)略舉措，推動(dòng)戰(zhàn)略實(shí)施落地。

公司積極推進(jìn)“大物業(yè)”戰(zhàn)略布局，已進(jìn)入全國(guó)逾100個(gè)城市，管理面積達(dá)到3.01億㎡，服務(wù)業(yè)態(tài)多元，覆蓋住宅物業(yè)，以及辦公、商業(yè)、園區(qū)、政府、學(xué)校、公共、城市空間等非住宅物業(yè)。公司積極構(gòu)建“沃土云林”商業(yè)模式，為客戶提供全業(yè)態(tài)、全價(jià)值鏈、全場(chǎng)景的綜合解決方案。

“沃土”是指基礎(chǔ)服務(wù)，通過(guò)市場(chǎng)拓展、集團(tuán)業(yè)務(wù)、蛇口業(yè)務(wù)、收并購(gòu)四大渠道做寬沃土，通過(guò)品質(zhì)提升、品牌打造做厚沃土，進(jìn)而豐盈沃土聚集資源?！霸啤笔侵钙煜碌郊覅R開(kāi)展的平臺(tái)增值服務(wù)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)客戶資源及空間資源，構(gòu)建美好生活平臺(tái)，創(chuàng)新盈利模式，為客戶提供全場(chǎng)景服務(wù)，助力公司探索跨越式平臺(tái)化發(fā)展模式。“林”是指專業(yè)服務(wù)，主要發(fā)力開(kāi)發(fā)商、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)服務(wù)三項(xiàng)專業(yè)業(yè)務(wù)，并孵化新業(yè)務(wù)，做強(qiáng)專業(yè)服務(wù)公司，為開(kāi)發(fā)商提供全價(jià)值鏈服務(wù)，以FM為核心提供全生命周期樓宇設(shè)施服務(wù)，打造核心拳頭產(chǎn)品，提升利潤(rùn)貢獻(xiàn)水平。公司業(yè)務(wù)高度市場(chǎng)化，尤其在非住宅領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，具有良好的品牌知名度和美譽(yù)度。公司也始終將客戶滿意度作為生命線來(lái)呵護(hù)，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。

公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)主要為商業(yè)運(yùn)營(yíng)，以及持有物業(yè)出租及經(jīng)營(yíng)。公司旗下招商九方經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已具有專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力和較強(qiáng)的市場(chǎng)化拓展能力，在管商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，獲得良好的市場(chǎng)品牌認(rèn)可度。招商九方除運(yùn)營(yíng)公司自持的商業(yè)項(xiàng)目外，還受托管理控股股東招商蛇口多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并積極探索品牌輸出業(yè)務(wù)。截至2022年6月末，公司在管商業(yè)項(xiàng)目47個(gè)（含籌備項(xiàng)目），管理面積233萬(wàn)㎡。公司還擁有酒店、商業(yè)、辦公等持有型物業(yè)，通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，保持資產(chǎn)價(jià)值。