1、出租時(shí)間和出租率

長(zhǎng)租一般發(fā)生在3個(gè)月及其以上，看全面出租率；短租則發(fā)生時(shí)間較短，一般在5天左右，也有部分相對(duì)較長(zhǎng)的月租，主要看單日的出租率。

2、客源

長(zhǎng)租一般來(lái)自于本區(qū)域內(nèi)的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，追求空置率低，溢價(jià)也更高。

3、性質(zhì)

雖然兩者本質(zhì)都是服務(wù)交易，但長(zhǎng)租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化，一種情懷，房東期待用小而美的細(xì)節(jié)打動(dòng)用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會(huì)在房屋選址、房間設(shè)施、設(shè)計(jì)裝修等方面花費(fèi)更多心思，同時(shí)，民宿比酒店會(huì)更注重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務(wù)。

4、升值潛力

短租明顯高過(guò)長(zhǎng)租，但風(fēng)險(xiǎn)也高。長(zhǎng)租是“一次性”買賣，一旦交易完成，房東會(huì)擁有固定房客，風(fēng)險(xiǎn)較小。而短租消費(fèi)發(fā)生頻繁，有房客不固定、房間空置率高等風(fēng)險(xiǎn)存在。

5、住宿市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

長(zhǎng)租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌價(jià)值低，有發(fā)展需求。但近一兩年來(lái)，房東收房的成本較高，租金卻漲不上去，租金差價(jià)變小，利潤(rùn)空間變小。短租可通過(guò)產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，借助現(xiàn)今流行的短租平臺(tái)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)宣傳，可能就能實(shí)現(xiàn)相對(duì)比較高的溢價(jià)。